Acción-reacción en el ladrillo

Esta última semana el Sr. ministro de economía nos ha dado varias cositas en las que pensar. Hoy comentaré aquí su última ocurrencia...digo, medida.

Ha decidido que para que fluya el crédito de las entidades financieras...lo mejor es que las vivienda deben bajar de precio...y para ello obliga a los bancos a provisionar más dinero por las viviendas que tengan en stock y las nuevas que entren en mora.

Bien, me parece una medida curiosa. Obligando a los bancos a aumentar la dotación al Banco de España...lo que hace es que las entidades deban deshacerse de su enorme stock de viviendas...y la única manera es abaratando el precio de forma sustancial.

Hasta aquí, pareciera que es una medida eficaz para la rebaja del precio de la vivienda de los mayores tenedores inmobiliarios del país. Pero... toda acción tiene su reacción.

Obligar a rebajar el precio hasta límites irrisorios provocará:

.- Que la pérdida de valor de la vivienda la asuma el banco (hasta aquí a muchos incluso nos parecería de "justicia divina" que por fin los bancos pagasen algo, alguna vez), pero incluir en sus balances pérdidas ingentes por vender por debajo de la deuda, lo que hará es reducir beneficios e incluso alcanzar pérdidas...que deberán ser suplidas por aumento de comisiones a los clientes.

.- Supondrá que las promotoras que estamos intentando vender alguna vivienda de nuestro stock sea imposible de vender porque la competencia con los precios de los bancos es inviable.

.- la competencia que le hacen así los bancos a las promotoras es insostenible. Las pocas personas que acuden a interesarse por una compra de una vivienda, a la hora de acudir al banco a buscar hipoteca, son bombardeadas con otros pisos embargados, con facilidades por la compra de sus viviendas y no la del promotor. Absurda estrategia, porque conseguirán un cliente...pero a la larga, conseguirán también tener que embargar toda la promoción al promotor o constructor.

.- Conseguirá pues que las (pocas) promotoras que hasta ahora habíamos sobrevivido, entremos en quiebra y por tanto el banco se adjudique más viviendas en stock.

.- Conseguirá que los bancos al no conseguir beneficios, no aflojarán el crédito por años. Sumado a las obligadas fusiones entre entidades en pro de un sistema financiero fuerte y saneado. Significará años sin crédito al consumo.

.- ...y si no hay crédito...¿quién comprará las viviendas, aunque sea a precios bajos? Por tanto la medida no servirá para el fin último que es abrir el crédito al consumo.

No obstante curioso también me parece que se intente rebajar el precio de las viviendas...pero el euribor y los diferenciales de los bancos siguen subiendo, más encima que la rebaja, por tanto sigue siendo igual de cara la vivienda...lo que pasa que repartido el pastel de otra manera. El banco ahora gana mucho más. Antes el diferencial estaba entre un 0,5%-1%, ahora no encuentras hipotecas que no estén por debajo del euribor+3%.

Está bien que el ministro quiera sanear los balances delas entidades y para ello les obigue a dotar provisiones, a que reflejen el valor real de los activos...pero que no nos venda la moto de que son medidas para abrir el crédito, porque no cuela, simplemente es mentira.